****地块专项用房（*期）、浦沿单
元冠山地块专项用房全过程工程咨询
招标编号：***********************
招标补充文件（*）
招标人：********商业资产经营有限公司（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
招标代理机构：****（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
****年**月**日
第*页共**页
****
[招标编号：***********************]，现以招标补充文件的形式先行对招标文件相关
问题和内容进行相应澄清、修改和补充，并构成招标文件的组成部分：
*、答疑内容：
*.本项目针对项目负责人的资信部分：在“团队配备”*、人员要求里要求“具有*级注
册建筑师或*级注册结构师或*级注册建造师（房屋建筑工程）或*级注册造价师或国
家注册造价师资格，同时具有建筑类高级及以上技术职称”；在第*条“*、拟派项目负
责人年龄在**周岁（含）以下，且取得工程管理类专业高级及以上技术职称：满*年（含）
—**年的得*.*分，**年（含）以上的得*分，其余不得分；”。针对高级职称这*项，
前后存在表述不*致的情况，从人员职称来说，*般都是申请*项职称要求即可。请问
本条款针对项目负责人是应该具备“建筑类高工”还是“工程管理类高工”还是*者都
应该要有？
答复：*者都可以。
*.项目用地红线图和规划条件如何获取
答复：下载网址：****市公共资源交易平台
*****://****.*****.********.***.**/*****/****（（详见****市公共资源交易平台
首页→交易信息→****→本项目招标公告→相关附件），用**锁下载项目用地红线
图和规划条件。
*.招标平台上项目红线图连接无法下载
答复：用**锁下载。
*.本项目是否跟浦沿单元坚塔地块专项用房、坚塔路地下停车场项目全过程工程咨询*
样，资信中综合实力部分全部满足。
答复：根据最新的招标文件范本作调整，综合实力内容作取消，分值调整至类似工程业
绩及团队配备中，详见本次招标补充文件*、补充内容（*）的调整内容。
第*页共**页
*.项目罚则较多，请问全过程工程咨询处罚金额上限是多少？
答复：见合同相应条款。
*.*项目均为专项用房，请问专项用房主要用来做什么的？跟设计方向和产品定位有关。
答复：本项目专项用房作为住宅使用，公共部位（架空层、走廊、楼梯等）精装修，室
内为毛坯。
*.《招标文件修订》第**页，设计方案评分标准中“各专业合理性及深度：提供结构、
给排水、暖通、电气技术可行性方案并附相关图纸”，该图纸要提供到何种深度？
答复：方案阶段各专业图纸。
*.技术标评审表中没有（*），（**）没有评分。
答复：答复：技术标评审表设计方案中有*个序号“（*）”，其中“各专业合理性及深度
的序号（*）”修改为序号“（*）”；“（**）”详见招标文件修订***页有明确分值。
*.项目是否为****区人才专项用房？是否包需含室内装修硬装及软装？
答复：本项目专项用房作为住宅使用，公共部位（架空层、走廊、楼梯等）精装修，室
内为毛坯。
**.截止月上溯*个月是否包含截止月？
答复：包含截止月。
**.冠山地块：*、根据选址意见书中的拟建规模，地上计容面积和总用地面积的比值仅
为*.**，选址意见书附件的容积率是不大于*.*，如果按照附件的容积率计算，总建筑
面积是否调整？*、本次招标文件中并未涉及到配套用房的要求，是否有具体配建要求？
*、根据实地勘察，项目用地东侧南川路已建成通车，地势相对较平整，而标书提供的地
形图标高显示，与冠山路和创智街的交叉口标高几乎齐平，但是南川街中段标高特别低，
此处标高是否有误，南川路标高是否可根据与冠山路和创智街交叉口的标高值来确定？
西兴北塘河地块：*、招标文件修订版内**页写着户型申报套数总数为***套，用地预
审与选址意见书内拟建设规模总户数为***套，请问以哪个为准？*、用地预审与选址
第*页共**页
意见书内拟建设规模内显示住宅*****平方米，各类配套用房****.*平方米，是否以此
数据为准，在不超容积率情况下住宅面积与配套用房面积均不得超出？*、地块南侧和
东侧均有规划控制线是为何种控制线，有何种要求。地下建筑和地下室是否均不得超出
规划控制线？*、用地南侧为河道、西侧为公园、只有北侧临滨兴路和东侧临江陵路。滨
江路**米宽度，江陵路**米宽度是否均为主
答复：冠山地块：*）根据用地预审与选址意见书的附图及相关招标要求设计建筑面积。
（用地预审与选址意见书中拟建设规模的套数和面积仅供参考，不作为控制指标）
*）配套用房暂按以下要求设计（实际需按审批部门要求调整），不设
置商业用房，所有配套用房面积合计不大于地上面积的**%：（*）社区用房：≥**平方
米/*户，且≥***平方米；（*）物业办公用房：≥地上面积的*.*%；（*）物业经营用
房：≥地上面积的*.*%；（*）养老用房：≥**平方米/*户，且≥***平方米；（*）
文化用房：≥**平方米/*户，且≥**平方米，另设置室外文化活动场地≥***平方米；
（*）体育用房：≥**平方米/*户，另设置室外体育活动场地≥**平方米/*户；（*）
婴幼儿用房：≥**平方米/*户，且≥***平方米，另设置室外活动场地≥**平方米；
（*）垃圾房、公厕：按规范设计；（*）开闭所、配电房等按规定必须设置的配套用房：
按规范设计。
*）南川路标高可暂按冠山路和创智街交叉口的标高值来确定。
西兴北塘河地块：*）要求设计总户数及户型套数不少于***页《申购需求统计表》中
的数据，地块地上允建有余部分面积除设计必须的配套用房外，需设计住宅，户型按统
计表，套数自行考虑。
*）按用地预审与选址意见书的附图和招标相关要求设计住宅、配套用
房等面积。（用地预审与选址意见书中拟建设规模的套数和面积仅供参考，不作为控制指
标）
*）地块南侧控制线为规划地下铁路控制线，建筑边线和地下室边线均
不得超出控制线范围。
*）滨兴路和江陵路均为主路，机动车出入口按规范要求自行考虑设计。
**.专项用房本质是否为安置房项目？
答复：本项目专项用房作为住宅使用，公共部位（架空层、走廊、楼梯等）精装修，室
内为毛坯。
第*页共**页
**.本项目装修标准是否为公区精装修，户内毛坯？
答复：是的。
**.*、技术标（副本）为暗标，是否可以分册
答复：可以。
**.投标文件纸张大小**、还是**是否有要求，页码数是否有要求？
答复：招标文件修订**页*.*.*（*）有明确采用**。页码数没有要求。
**.*、套数需要明确：《建设项目用地预审与选址意见书》中住宅套数与面积：西兴北
塘河地块/***套/*****㎡；浦沿冠山地块/***套/*****.*㎡《招标文件》*·**页中住
宅套数与面积：西兴北塘河地块/***套/*****㎡；浦沿冠山地块/***套/*****㎡，*部
分内容不匹配请明确。*、按面积段和套数累加后容积率未计满，需明确*地块住宅部
分是否只要满足规定的套数和面积即可，不需要整体完成容积率上限要求的面积。*、
明确*地块所需配套用房明细：根据《建设项目用地预审与选址意见书》中要求北塘河
地块要求配置****.*㎡、冠山地块要求配置****.*㎡，但没有具体配套用房的明细，根
据规范要求本不需要这么大体量配套用房。
答复：*）要求设计总户数及户型套数不少于***页《申购需求统计表》中的数据，地块
地上允建有余部分面积除设计必须的配套用房外，需设计住宅，户型按统计表，套数自
行考虑。（用地预审与选址意见书中拟建设规模的套数和面积仅供参考，不作为控制指标）
*）按用地预审与选址意见书的附图和招标相关要求，自行设计住宅、配套用房等面
积，尽量满足容积率上限要求。（用地预审与选址意见书中的套数和面积仅供参考，不作
为控制指标）
*）配套用房见问题**回复。（用地预审与选址意见书中拟建设规模的面积仅供参考，
不作为控制指标）
**.招标公告第*页：*.*项目概况：本项目投资估算*******元（其中北塘河地块为*****
*元，冠山地块为*******元），其中建安工程造价*******元，（其中北塘河地块为
******元，冠山地块为******元）。建设规模：北塘河地块总建筑面积约*****平方
第*页共**页
米，冠山地块总建筑面积约******平方米，建设内容包括专项居住用房、配套辅助用房、
人防地下停车库、道路广场、景观绿化及其他设施等。请问：北塘河地块建安造价建面
单方****元/㎡，冠山地块建安工程造价建面单方****元/㎡，建设内容*致的情况下，
建面单方造价差额巨大，是否冠山地块建设标准远高于北塘河地块？若有，请补充
答复：*个地块专项用房建设标准基本*致，设计费*个项目的单方最高限价*致，冠
山地块因在规模调整过程中总面积变小，建安工程造价不变的情况下单方造价相对就变
高，此建安工程造价均为暂估价，最终设计需按建设单位提供的建设标准要求设计，建
安工程费最终以审计结算价为准。
**.招标公告第*页：☑项目管理：项目管理从项目前期计划至竣工备案验收（包括专项
验收）、办理移交手续（包括住宅、建设配套等）、办理水、电、气等过户手续、水电费
清缴、办理项目的权籍调查、不动产证首次登记、完成最终财务决算审计止。招标公
告及招标文件中多处提到水电费清缴，常规清缴应为使用单位范围内，是否理解为催缴？
答复：项目管理单位有催缴责任。
**.招标文件第**页设计单位班组人员配备表人员要求，但资信标范本里无此项，此项
是不是由投标人自行拟定模板。招标文件第***页，项目负责人/专业负责人简历表，该
表是不是只需提供项目负责人和设计项目负责即可，还是所有相关人员都需提供此表，
如所有相关人员都需提供此表，表中从事项目负责人年限是否可改成相关人员从事相关
工作年限。
答复：设计单位班组人员配备表人员按招标文件修订****页表*项目管理班子配备情况
表填写。招标文件第***页项目负责人/专业负责人简历表，只需提供项目负责人、技术
负责人、质量负责人、设计项目负责人即可，表格格式内容不得修改。
**.*、本项目不含监理，是否无需提供“表*项目管理班子配备情况表(含监理）”？请
明确。*、针对招标文件修订第**-**页的对本招标项目的全过程工程咨询人员的要求，
在投标文件中是否需要提供现场项目管理人员和设计单位班组人员的劳动合同或聘用合
同？请明确。
答复：*）无需提供。
*）无需提供。
第*页共**页
**.*、户型面积是否允许上下浮动？如果可以，浮动范围在几方以内？*、北塘河地块：
穿越地块东侧的橙色线和南侧的灰色线是什么？是否需要避让？*、浦沿单元冠山地块：
选址意见书中，拟建设规模的数据与地块用房附图指标要求不符，是否具有参考价值？
如选址意见书中，地上计容建筑面积为*****.**平方米。地块用房附图中，*****平方
米的用地面积，按照*.*的容积率，总计容面积可做到*****平方米。请确认是否按*.*
满容设计。
答复：*）户型设计建筑面积最大不超过户型面积+*平方米，最小必须大于户型面积。（如
**平方米户型，**平方米＜户型设计建筑面积≤**平方米）。
*）北塘河地块南侧控制线为规划地下铁路控制线，建筑边线和地下室边线均不得
超出控制线范围。
*）按用地预审与选址意见书的附图和招标相关要求，自行设计住宅、配套用房等
面积，尽量满足容积率上限要求。（用地预审与选址意见书中拟建设规模的套数和面积仅
供参考，不作为控制指标）
**.提疑：*、招标文件**页，户型需求统计表，*区北塘河地块，***方户型需求仅*
户，问：*区北塘河地块与*区冠山地块户型套数是否可以局部相互调剂，整体满足？
*、招标文件**页，项目情况中提到的****区农民安置房建设的相关要求，问：是否
可以提供本要求？*、招标文件**页◇*（*）条中◇空气能安放位置不宜设置在通风井
内，问：通风井概念中是否包含北侧敞开天井即空气能是否可以放在北侧天井处？*、*
地块规划条件中，拟建设规模*栏中，项目套数、总建筑面积、计容面积及通过计容面
积计算的容积率等指标要求均与规划条件正文及标书不符，问，是否规划条件中拟建设
规模*栏可以不做要求。*、是否可以提供周边道路图纸*、是否可以提供本地块所在控
规单元的控制性详细规划*、本项目装修是公区全装修还是公区及户内全装修，装修标准
是多少？*、*个地块项目建安工程单价相差约****元／平方米（根据计费基数与总建
筑面积的比例估算），请问是否有特殊原因？
答复：*）要求设计总户数及户型套数不少于***页《申购需求统计表》中的数据（*个
地块需分别满足，不能调剂），地块地上允建有余部分面积除设计必须的配套用房外，需
设计住宅，户型按统计表，套数自行考虑。
*）相关要求是指《申购需求统计表》。
第*页共**页
*）空气能不宜放置在北侧天井处，设备平台可自行合理设计，但需考虑避免违建
搭设的问题。
*）按用地预审与选址意见书的附图和招标相关要求，自行设计住宅、配套用房等
面积，尽量满足容积率上限要求。（用地预审与选址意见书中拟建设规模中的套数和面积
仅供参考，不作为控制指标）
*）不提供。
*）不提供。本次投标可暂不考虑周边建筑对项目的日照影响和项目对周边建筑的
日照影响，但项目自身日照需满足要求。
*）本项目住宅公共部位（架空层、走廊、楼梯等）精装修，室内为毛坯，公共部
位墙、地面为抛光砖，吊顶为铝方通。
*）*个地块专项用房建设标准基本*致，设计费*个项目的单方最高限价*致，
冠山地块因在规模调整过程中总面积变小，建安工程造价不变的情况下单方造价相对就
变高，此建安工程造价均为暂估价，最终设计需按建设单位提供的建设标准要求设计，
建安工程费最终以审计结算价为准。
**.本项目投标文件中提供的相关业绩证明材料要求的合同扫描件，涉及商务条款（如代
建费用金额等）内容的，能否根据其他常规招标文件要求，通过绘制马赛克等处理方式
隐去该商务条款内容。
答复：可以。
**.*个项目是否都需要布置红白事管
答复：不需要。
*、补充内容：
（*）.招标文件修订版***第***条部分内容修改如下（其余不变）：
*、项目管理费：
（*）工程开工令发布支付按施工合同价为基数计算的项目管理费的**%；
（*）完成地下室+*.***支付至按施工合同价为基数计算的项目管理费的**%；
（*）主体工程全部结顶支付至按施工合同价为基数计算的项目管理费的**%；
（*）项目通过各专项验收、质监站验收等支付至按施工合同价为基数计算的项目管理费
第*页共**页
的**%；
（*）项目交付完成、各合同审计全部送审完成支付至按施工合同价为基数计算的项目管
理费的**%；
（*）移交符合档案馆归档要求的项目竣工资料（包括向委托人提交符合要求的全部工程
资料），竣备完成并移交（住宅、配套用房、公园的等全部）完成，水、电气等过户完成，
结算完成，水电费清缴完成，管理资料移交完成，现场退场完成，且完成审计决算及项
目财务决算，支付至实际项目管理费的**.*%；
（*）剩余*.*%的实际项目管理费用作为工程质量保修期管理责任押金，自项目竣工验
收合格之日起满*年后，支付质保金的**%，满*年经验收合格后**个工作日内结清剩
余质保金。
注：受托人向委托人申请支付每期项目合同项目管理费时应开具正式发票。
*、设计费：合同生效后**天内预付设计费暂定合同价的**%（预付款抵作设计费）；规
划许可证办理完成后支付至按规划许可证面积计算的设计费的**%（含**%预付款）；所
有施工图设计文件审查完成并出具咨询意见以及完成施工许可证办理后支付至按规划许
可证面积计算的设计费的**%（含**%预付款）；项目竣工验收完工后支付至按规划许可
证面积计算的设计费的**%（含**%预付款）；工程结算及实测绘完成后支付至实际设计
费的**%；*年质保期满且完成项目审计后支付至实际设计费的***%。
以上付款由招标人按节点支付给各方。
（*）.技术负责人的技术职称要求，*年以上工程管理经历：可用*年以上
的项目中标通知书或合同证明，合同或中标通知书无法体现人员信息的，可
提供此项目的人员配备表（需由甲方单位盖章确认）。
（*）.《招标投标领域公平竞争审查规则》第**号令从****年*月*日起执行，为贯
彻落实国家招投标公平竞争审查办法、省优化营商环境条例相关精神，根据新的招标文
件示范文本及最新的模块调整，将招标文件修订版***页*、资信标评审因素表分值调
整如下：
招标文件修订版原内容如下：
| 序号 |
评审因素 |
评审内容 |
分值 |
| * |
综合实力 |
*、投标人（联合体投标的，指牵头单位）获得质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，*项同时具备得*.*分，缺*项不得分。【证明材料：有效期内的体系认证证书扫描件，扫描件加盖投标人公章】*.投标人（采用联合体投标的，指联合体牵头人）****年企业营业收入(年末数值）*****（含）以上的得*.*分；*****（含）-*****（不含）的得*分，其余不得分。证明材料：提供经会计事务所审计的****年财务报表扫描件加盖电子公章。如财务审计报告页数较多，可只提供报告首尾页、能体现营业收入(年末数值）等关键页），否则不得分。 |
*-* |
| * |
类似工程业绩 |
企业业绩：*、投标人（独立承接人或联合体投标的牵头人）自投标截止日前*年（含*年）内（以合同签订时间为准），独立承担或以联合体牵头人的身份承接过：①单个咨询合同总建筑面积在**（含）—***（不含）平方米的房屋建筑工程的全过程工程咨询业绩（工作内容须同时含项目管理（或代建）和工程设计（或设计咨询或设计管理））每个得*分；最多得*分。②单个咨询合同总建筑面积在≥***平方米的房屋建筑工程的全过程工程咨询业绩（工作内容须同时含项目管理（或代建）和工程设计（或设计咨询或设计管理））每个得*.*分；最多得*分。本项最高得*分。注：业绩得分①、②项不得累加，得分就高计取。【证明材料：提供业绩须是独立承担或以联合体牵头人身份承担才能得分。证明文件：同时提供①中标通知书、②合同。业绩获得时间、服务内容以合同反应的信息为准，如合同不能全部反映以上信息，投标人还需提供政府或政府职能部门、行政单位出具的证明文件（如立项或可研批复等文件）、业主证明。】*、投标人（联合体投标时，指在项目管理单位）自投标截止日前*年（含*年）内（时间以竣工验收时间为准）单独完成过：①单个项目合同建筑面积**（含）—***（不含）平方米的房屋建筑工程项目管理（或工程管理或代建）业绩，每个*分；最多得*分。②单个项目合同建筑面积≥***平方米的房屋建筑工程项目管理（或工程管理或代建）业绩，每个得*.*分；最多得*分。本项最高得*分。注：业绩得分①、②项不得累加，得分就高计取。【证明材料：同时提供①中标通知书或合同（合同为联合体签订的，投标人为联合体投标的项目管理单位承担）、②竣工验收备案表或竣工验收记录或竣工验收报告。业绩证明材料（任*）须能体现建设单位、属性、项目面积、工作内容等评审因素，否则不予计分。以上业绩不得重复得分。】注：以上企业业绩，同个项目业绩只计*次分。 |
*-* |
| * |
团队配备 |
*、拟派项目团队符合“附件：对本招标项目的全过程工程咨询人员的要求”得*分，否则不得分。*、拟派项目负责人年龄在**周岁（含）以下，且取得工程管理类专业高级及以上技术职称：满*年（含）—**年的得*.*分，**年（含）以上的得*分，其余不得分；*、拟派项目设计负责人取得建筑相关专业高级工程师及以上职称：满*年（含）—**年的得*.*分，**年（含）以上的得*分，其余不得分。【证明材料：提供以上人员相应证书的扫描件及以上人员在投标人单位投标截止月上溯*个月中任意连续*个月的社保缴纳证明材料扫描件，否则不得分。】注：拟派项目团队人员不得重复得分。 |
*-* |
现修改为如下：
综合实力内容取消。
| 序号 |
评审因素 |
评审内容 |
分值 |
| * |
类似工程业绩 |
企业业绩：*、投标人（独立承接人或联合体投标的牵头人）自投标截止日前*年（含*年）内（以合同签订时间为准），独立承担或以联合体牵头人的身份承接过：①单个咨询合同总建筑面积在**（含）—***（不含）平方米的房屋建筑工程的全过程工程咨询业绩（工作内容须同时含项目管理（或代建）和工程设计（或设计咨询或设计管理））每个得*分；最多得*分。②单个咨询合同总建筑面积在≥***平方米的房屋建筑工程的全过程工程咨询业绩（工作内容须同时含项目管理（或代建）和工程设计（或设计咨询或设计管理））每个得*分；最多得*分。本项最高得*分。注：业绩得分①、②项不得累加，得分就高计取。【证明材料：提供业绩须是独立承担或以联合体牵头人身份承担才能得分。证明文件：同时提供①中标通知书、②合同。业绩获得时间、服务内容以合同反应的信息为准，如合同不能全部反映以上信息，投标人还需提供政府或政府职能部门、行政单位出具的证明文件（如立项或可研批复等文件）、业主证明。】*、投标人（联合体投标时，指在项目管理单位）自投标截止日前*年（含*年）内（时间以竣工验收时间为准）单独完成过：①单个项目合同建筑面积**（含）—***（不含）平方米的房屋建筑工程项目管理（或工程管理或代建）业绩，每个*分；最多得*分。②单个项目合同建筑面积≥***平方米的房屋建筑工程项目管理（或工程管理或代建）业绩，每个得*分；最多得*分。本项最高得*分。注：业绩得分①、②项不得累加，得分就高计取。【证明材料：同时提供①中标通知书或合同（合同为联合体签订的，投标人为联合体投标的项目管理单位承担）、②竣工验收备案表或竣工验收记录或竣工验收报告。业绩证明材料（任*）须能体现建设单位、属性、项目面积、工作内容等评审因素，否则不予计分。以上业绩不得重复得分。】注：以上企业业绩，同个项目业绩只计*次分。 |
*-* |
| * |
团队配备 |
*、拟派项目团队符合“附件：对本招标项目的全过程工程咨询人员的要求”得*分，否则不得分。*、拟派项目负责人年龄在**周岁（含）以下，且取得工程管理类专业高级及以上技术职称：满*年（含）—**年的得*.*分，**年（含）以上的得*分，其余不得分；*、拟派项目设计负责人取得建筑相关专业高级工程师及以上职称：满*年（含）—**年的得*分，**年（含）以上的得*分，其余不得分。【证明材料：提供以上人员相应证书的扫描件及以上人员在投标人单位投标截止月上溯*个月中任意连续*个月的社保缴纳证明材料扫描件，否则不得分。】注：拟派项目团队人员不得重复得分。 |
*-* |
以上未涉及的分值按招标文件修订版为准。
（*）.招标文件按最新的版本作调整，请投标单位自行下载最新的电子招标文件
***********************(*).*****。
（*）.本项目结合新招标文件示范文本上新,拟定于****年*月*日*时起，发布并
启用电子招标及投标工具**.*.*版。投标人应根据招标文件中载明的投标工具版本号，
选择对应版本的投标工具制作电子投标文件。
*、电子投标工具**.*.*版下载地址：
*****://***.****.********.***.**:****/******.*****“电子
投标工具下载专区”。
*、招标、投标工具服务商联系方式：
| 投标工具名称 |
投标工具办理/咨询服务热线 |
| 广联达（****）投标工具 |
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