竞价公告
受委托，将于****年*月**日*时至****年*月**日**时止（延时的
除外）在****市****中心云平台(网址：*****://******.***/；企业
名称：****县****中心有限公司）就****县金乡镇狮山村原村委会办
公楼*年租赁权进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》及《租赁合同
（样本）》。
*、标的基本情况
| 标的名称 |
租赁期限（年） |
面积约（㎡） |
租金起始价（元/年） |
履约保证金（元） |
| ****县金乡镇狮山村原村委会办公楼*年租赁权 |
* |
*** |
***** |
**** |
注：
*.标的物坐落于****县金乡镇狮山村。实际面积以现状为准。本次竞价标的
未取得权属登记部门的权属证明，土地及地上附着物权属归****县金乡镇狮山
村股份经济合作社所有，若有纠纷由****县金乡镇狮山村股份经济合作社负责
并解决。
*.租赁用途（或租赁限制条件）：不得将本标的用于餐饮业、制造噪声污染
有毒等行业。
*.自标的物交付之日起，现场的经营、管理、安全及卫生等均由竞得人自行
负责；标的因经营或使用需要所涉及的审批均由竞得人自行负责。
*、竞价方式
本次竞价采用网络增价式竞价，不设保留价。每次竞价加价幅度为****元
或其整数倍。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*
分钟如果有竞价人出价，将自动延迟*分钟。
*、款项事宜
*.竞价保证金：*****元。有意竞价者请登录****市农村产权交易云平台，
在对应标的页面缴纳对应竞价保证金报名参与竞价。竞价成交者，冻结的保证
金转入指定账户，冲抵部分成交款。其他竞价人的竞价保证金在竞价活动结束
后*个工作日内无息退回，竞价保证金冻结期间不计利息。
*.竞得人须在成交之日起*个工作日内付清首年租金及履约保证金，租金*
年*付，先付后用，详见租赁合同。
*、竞价人条件
具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织
等。不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任，竞价保证金不
予退还。
*、报名及联系方式
看样及报名时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时
咨询地点：****县灵溪镇车站大道***号****县****中心有限公司
看样地点：标的所在地
咨询电话：***********（网络科技公司）
****-********(****中心）
*、特别提醒
请竞价人竞价前务必仔细阅读《竞价公告》《竞价须知》等相关文件了解详
情，并自行承担*切法律责任。
****龙悦海网络科技有限公司
****县金乡镇狮山村股份经济合作社
****县****中心有限公司
****年*月**日
租赁合同(样本）
出租人（简称甲方）：****县金乡镇狮山村股份经济合作社
承租人（简称乙方）：
****年月日，乙方通过网络竞价方式取得****县金乡镇狮山村原村委
会办公楼*年租赁权，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，为明
确双方的权利义务，甲乙双方经充分协商，在平等、自愿的基础上达成共识，
签订本合同。
*、租赁物基本情况
*.位置：****县金乡镇狮山村。
*.面积：约***㎡。
*.不动产权证情况：无。
*.上述租赁物以现场实物为准。房屋由乙方负责装修，其余的*切手续均
由乙方自己办理，如消防、税务等。
*.因租赁物权属（如产权证问题等）、权利性质、用途等相关问题导致乙方
无法办理经营证照或其它纠纷的，或租赁物因违反规划用途、涉及违法、违章
部分等原因产生的政府费用（包括但不限于行政处罚等费用）和不利法律后果
（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由乙方自行承担风险，与
甲方无涉，不作为解除租赁合同的理由。
*.乙方对租赁物描述的所有内容清楚且明知，承诺不因此向甲方主张任何
权利。
*、租赁要求
租赁用途限制：不得将本标的用于餐饮业、制造噪声污染有毒等行业。
*、租赁期限
租赁期为*年，即从年月日起至**年月日止。甲方应在***
年月日前将租赁物移交给乙方。
*、租金及相关约定
*.总租金为元（大写：元整），租金按年支付，*年*付，
先付后用。
*.首年租金为元（大写：元整）。
*.履约保证金为****元（大写：**元整）。履约保证金于租赁合同终止，
承租人结清各项费用、腾空房产并经出租方查验各项设施完整无损后无息退
还。
*、甲方的权利义务
*.甲方享有按期收取租金的权利、监督乙方合理使用房屋的权利、按规定
收回房屋的权利。
*.甲方对租赁物及配套设施享有所有权，当出租财产受损时有权向乙方索
赔。
*.甲方应当按照约定将租赁物交付乙方使用、收益。
*.若乙方违反租赁合同的有关规定，甲方有权提前终止合同，收回租赁物。
因此造成甲方损失的，甲方有权要求承租人赔偿。
*、乙方的权利义务
*.乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。
*.乙方不得擅自改变租赁租赁物的结构、装修及用途，乙方因正常经营需
要，在租赁物内进行固定资产建设、装修装饰或需要改变租赁物结构用途的，
应事先征得甲方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，则由乙方自行报有
关部门批准后，方可进行。
*.乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则所产生的后果及经济责
任由乙方自负。乙方与第*人之间签订任何协议与甲方无关，涉及甲方的应事
先征得甲方同意。
*.租赁期满，乙方应如期交还房屋，甲方如继续出租该房屋，在同等条件
下，乙方有优先权租赁。
*.甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修、修缮及其它任何税费的费用由乙
方自行负责，甲方概不承担任何费用，租赁期满后，乙方的固定装修、装饰、
改造等设施不得拆除和人为破坏，无偿归甲方所有，可移动装修部分乙方自行
搬走。
*.乙方不得转租其所承包的租赁物，如确需转租的，须征得甲方书面同意，
如乙方未取得甲方同意的情况下转租或者分割出租，乙方无条件撤离场地，已
缴纳租金及履约保证金不予退还。
*、违约责任、合同的解除与终止
*.双方应积极履行本合同内容，任何*方违约的，守约方有权单方提出解
除本合同并终止本合同的履行。
*.乙方有下列情形时，视为根本违约：
（*）乙方利用租赁物进行非法活动或损害公共利益的。
（*）乙方违反中华人民共和国法律、法规被有关部门吊销营业执照的。
（*）乙方逾期未足额缴纳租金的。
（*）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。
（*）乙方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，导致合同目的无法
实现的。
乙方根本违约的，甲方有权单方面解除本合同，乙方该年租金及履约保证
金不予退还，乙方还应赔偿由此给甲方造成的全部损失。
*.本合同出现下列情形的，合同自动终止：
（*）租赁期限届满；
（*）乙方根本违约，甲方解除通知送达乙方之日；
（*）因国家政策、政府征地或拆迁，以及不可抗力原因致使租赁合同无法
继续履行的；
*.本租赁合同终止，乙方必须自终止之日起**日内腾退，否则视为乙方放
弃租赁物内的所有物品，甲方有权代为处置，因此发生的费用由乙方承担。
*.本租赁合同非因乙方违约终止的，租赁费用按实际租赁期限与总租赁期
限的比例进行结算，多退少补不计息，甲方不再承担其余任何赔偿责任。
*、甲方与乙方的变更
*.如果甲方将房屋所有权转移给第*方时，合同对新的房产所有者继续有
效。甲方出售房屋，须提前*个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先
购买权。
*.租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第*方使用，必须事
先书面向甲方申请，由第*方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的
第*方即成为本合同的当事乙方，享有原有乙方的权利，承担原乙方的义务。
*、其他
*.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议和本合同具有同等的
法律效力。
*.本合同如有与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。
*.备注：。
*、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何*方均可以
向****县人民法院起诉。
本合同*式*份，甲方*份，乙方*份、****龙悦海网络科技有限公司及
****县****中心有限公司各执*份。自签订之日起生效。
甲方(签章)：，乙方(签章)：
法定代表人（签字）：，法定代表人（签字）：
****年月日
竞价须知
受委托，将于于****年*月**日*时至****年*月**日**时止（延时
除外）在****市****中心云平台(网址：*****://******.***/)对以下
标的进行公开竞价交易，现就相关竞价事宜敬告如下：
*、本《竞价须知》根据相关法律规定制订，竞价人应在竞价前认真仔细
阅读，了解本须知全部内容。
*、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活
动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项
条款，并对自己的行为承担法律责任。
*、标的基本情况
| 标的名称 |
租赁期限（年） |
面积约（㎡） |
租金起始价（元/年） |
履约保证金（元） |
| ****县金乡镇狮山村原村委会办公楼*年租赁权 |
* |
*** |
***** |
**** |
注：
*.标的物坐落于****县金乡镇狮山村。实际面积以现状为准。本次竞价标
的未取得权属登记部门的权属证明，土地及地上附着物权属归****县金乡镇狮
山村股份经济合作社所有，若有纠纷由****县金乡镇狮山村股份经济合作社负
责并解决。
*.标的相关信息由委托方提供，仅供竞价人参考，请竞价人务必实地勘查
以确认标的实物状况。有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，*旦
出价参与竞价，即视为对标的状况及价格的认可。交易价款以竞价成交款为准，
不再进行补交或退还。
*.标的外观、结构、面积、固定装修及质量等以移交时的现状为准。****
龙悦海网络科技有限公司对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞价
人参考，不构成对标的的任何担保，由竞价人自行承担相关责任，由此产生的
问题并不影响竞价成交结果及成交价格。
*.租金支付方式：*年*付，先付后用，详见租赁合同。
*.经营限制：不得将本标的用于餐饮业、制造噪声污染有毒等行业。标的
因经营或使用需要所涉及的审批均由竞得人自行负责；竞得人不得因标的审批
相关手续受阻或以审批无法通过造成损失为由，向出租方提出要求条件或索赔。
*.转租规定：租赁期限内，竞得人(承租人)须经得出租方书面同意后方
可将标的进行转租。竞得人(承租人)需将转租协议及相关资料交至出租方审
核并登记备案，转租的管理工作由竞得人(承租人)负责，包括向转租户收取
租金等。若竞得人(承租人)未征得出租方同意擅自转租的，出租方有权解除合
同，收回出租标的且已缴纳的租金不予退还。
*、竞价人条件
具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等。
不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任，竞价保证金不予退
还。
*、竞价活动的相关规定
*.报名时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时。
*.竞价人须在上述平台进行用户注册，通过实名认证后方可报名并按平台提
示交纳竞价保证金。竞价人报名、缴纳保证金等须由竞价人本人完成，不可由
他人代理。
*.网络竞价方式：网络增价式竞价，有*人报名并出价即可成交，不设保留
价；有*人及以上报名竞价，则价高者得。
*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果
有竞价人出价，就自动延迟*分钟。
*.竞价保证金须在报名截止时间前到达云平台保证金指定账户。竞价人保证
金缴纳成功后方可参与竞价。竟价成交后，买受人的竟价保证金转为租金，可
抵扣部分成交款项;其他竞价人的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息退
回。
*.请竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的，调查是否存在瑕疵，认真了解
研究及查看所竞价标的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞价人
视为对本标的实物现状及相关情况的确认，请慎重决定竞价行为，竞价人*旦
作出竞价决定，即表明已完全了解标的，并接受标的的现状和*切已知及未知
的瑕疵，并承诺自愿放弃就标的瑕疵向****县****中心有限公司、温
州龙悦海网络科技有限公司主张任何追责的权利。
*、价款结算、标的交割、费用情况
*.竞得人须在竞价成交后*个工作日内凭竞价保证金付款凭证及相关身份
证明到****县灵溪镇车站大道***号签署《成交确认书》，在竞价成交后*个工
作日内向云平台成交款指定账户缴清成交款即首年租金(扣除保证金的余款)及
履约保证金和竞价服务费。竞价服务费按如下标准收取：
竞价服务费按总成交价款（即*年总租金）差额定率累进法计算
| ****市农村产权交易服务费收费标准 |
****市农村产权交易服务费收费标准 |
****市农村产权交易服务费收费标准 |
****市农村产权交易服务费收费标准 |
****市农村产权交易服务费收费标准 |
| 交易方式 |
计费基价 |
总成交额（*元） |
收费标准（%） |
交费主体 |
|
**-***（含***） |
*.* |
|
|
***-***（含***） |
*.* |
|
|
***-****（含****） |
*.* |
|
|
****-****（含****） |
*.* |
|
|
****-****（含****） |
*.* |
|
| 拍卖转让 |
成交额 |
**以下（含**） |
* |
受让方（低于***元按***元计） |
|
****以上 |
*.* |
|
| 例：某标的总成交价款为*****元，计算服务费收费金额为*.****元=*****%+（****-***）**.*%+（****-****）**.*%+（*****-****）**.*%+（*****-*****）**.*% |
例：某标的总成交价款为*****元，计算服务费收费金额为*.****元=*****%+（****-***）**.*%+（****-****）**.*%+（*****-****）**.*%+（*****-*****）**.*% |
例：某标的总成交价款为*****元，计算服务费收费金额为*.****元=*****%+（****-***）**.*%+（****-****）**.*%+（*****-****）**.*%+（*****-*****）**.*% |
例：某标的总成交价款为*****元，计算服务费收费金额为*.****元=*****%+（****-***）**.*%+（****-****）**.*%+（*****-****）**.*%+（*****-*****）**.*% |
例：某标的总成交价款为*****元，计算服务费收费金额为*.****元=*****%+（****-***）**.*%+（****-****）**.*%+（*****-****）**.*%+（*****-*****）**.*% |
*.竞得人须于标的成交并缴清成交款项后*个工作日内凭****龙悦海网络科
技有限公司开具的《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》、《消防安全责任
书》。
*.委托方在标的成交且竞得人缴清成交款项及履约保证金后*个工作日内与
竞得人签订《租赁合同》，并将标的以现状在**个工作日内移交给承租方，若
涉及腾空的，由承租方自行处理并承担费用和后果。因委托方未按时移交标的
引起的纠纷和不利法律后果均由委托方自行承担，与****县****中心
有限公司、****龙悦海网络科技有限公司无涉。
*.履约保证金于租赁合同终止，承租人结清各项费用、腾空房产并经出租方
查验各项设施完整无损后无息退还。
*.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价成交款为净租金，起始价、成交价
均不含竞得人在标的交割时所发生的全部费用和税费。因租赁行为产生的依法
律法规规定双方应交的所有税费均由竞得人承担。
*.在租赁期间，涉及到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等
*切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由竞得人
（即承租人）承担并自行结算。
*、违约责任
*.竞价成交后，竞得人逾期不签订《成交确认书》《租赁合同》等，或逾期
不履行《成交确认书》约定的支付竞价成交价款、竞价服务费等义务的均视为
违约，应承担违约责任，除竞价保证金不予退还外，竞得人还应赔偿由此造成
的经济损失，包括：标的再行竞价的，原竞得人应当支付第*次竞价中应当支
付的竞价服务费，再行竞价的总成交价款低于原竞价总成交价款的，差价部分
由原竞得人应当于标的再行竞价成交后*个工作日内负责补足款项。
*.竞价成交后，若委托方违约，由委托方承担全部责任，竞得人可直接向委
托方追溯责任。与****县****中心有限公司、****龙悦海网络科技有
限公司无涉，****龙悦海网络科技有限公司可提供资料证明协助竞得人向委托
方追溯责任。竞得人追溯成功后，及时支付应付的交易服务费。
*、其他注意事项
*.竞得人须自行承担标的租赁涉及的有关经营或使用活动所产生的审批风
险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的建筑存在瑕疵部分，
由竞得人自行承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，
委托方与****县****中心有限公司、****龙悦海网络科技有限公司不
承担相关责任及赔偿责任。
*.因经营需要及其他所涉及的审批均由竞得人自行办理，委托方仅提供标的
权属证明，并不承诺竞得人*定可以办理经营手续，也不承担任何费用；竞得
人不得以标的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，
向委托方提出额外要求或索赔。
*.承租人不得擅自改变租赁标的结构及用途，装潢或装修均应遵照法律、法
规等的规定。因正常经营需要，在租赁物内进行固定资产建设的，应事先征得
委托方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，则由承租人自行报有关部门
批准后，方可进行。承租人增设的附属设施和设备及其维修责任由承租人负责。
租赁期满，承租人不再继续承租的，租赁物的装潢或装修设施除可移动物品（如
空调等）外均无条件归委托方所有。
*.租赁期间如遇到国家政策变动、政府征用或拆迁等，租金按使用周期据实
结算，承租人须将标的无条件退还出租方，租赁双方《租赁合同》自行终止。
依据土地与土地上的房屋征收的政策和相关条款的规定，土地与土地上的房屋
价值以具体形式（货币或者实物补偿）体现，其权益归委托方所有；土地上的
房屋内的装修、搬迁费用等补偿，按照相关征收文件规定，确定应归于承租人
承租后投入建设或装修添置的，将在土地与土地上房屋按照规定完成征收流程
后，给予承租人相应补偿。
*.如竞得人为新承租人，原承租人已投入在大楼的消控室、水泵房、铁水池
等设施设备相关费用由新承租人与原承租人协商后自行结算。
*.竞价人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的权属、权利性质、用途等相
关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营
证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为
解除租赁合同的理由。
*.标的因违反规划用途、涉及违法、违章部分等原因产生的政府费用（包括
但不限行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政
强制执行等）均由竞得人承担，与委托方和****县****中心有限公司、
****龙悦海网络科技有限公司无涉。委托方因此承担责任的，有权向竞得人追
偿。竞得人不得以任何理由向****县****中心有限公司、****龙悦海
网络科技有限公司追责。
*.竞价成交后，合同双方的所有权利、义务、责任、交付及其他未尽事项等
均以租赁合同为准。附件《租赁合同（样本）》为样本，以委托方与竞得人最终
签署的《租赁合同》为准。以上合同由委托方与竞得人自行签订，****县农村
产权服务中心有限公司、****龙悦海网络科技有限公司对委托方与竞得人出现
的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。
*、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不
得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其
竞价资格，并追究相关的法律责任。
*、出租方有权根据法律规定在竞价开始前中止竞价或撤回竞价。
**、咨询电话：
***********（网络科技公司）
联系地址：****县灵溪镇车站大道***号
****龙悦海网络科技有限公司
****县金乡镇狮山村股份经济合作社
****年*月**日
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